LH전세임대포탈 이용 정리_2020.11.23

지난 21일 블로그글에 LH전세임대에 대해 정리를 하였습니다.(2020.11.21_LH전세임대 대출) 오늘은 LH전세임대포탈에 대해 정리하도록 하겠습니다. LH전세임대포탈(https://jeonsel.lh.or.kr)은 개업 공인중개사와 LH전세임대를 이용하려는 이용자에게 쉽고 간단히 정보를 제공하기 위해 LH(한국주택공사)에서 운영중인 서비스입니다.

전세임대포털

 LH 전세임대포탈 회원등록

□ LH 전세대출은 소년소녀 가정 등 소외계층을 대상으로 이루어 지고 있습니다. 대출금 역시 80% ~ 100%까지 지원이 되며, 그에따른 임대료율도 일반 은행보다 상당 수준 낮게 책정되어 있습니다. 위 조건과 관련해선 지난 블로그(2020.11.21_LH전세임대 대출)에 정리를 하였습니다.

□ LH에 자격확인을 신청하면 결과는 약 2주정도 발생됩니다. 그 후 원하는 지역과 물건을 확인하기 위해 LH전세임대포탈을 이용하여 물건을 찾아야 합니다.

전세임대주택 찾기

□ 원하는 지역이나 주택유형 등의 정보를 찾기 위해 빨간색 표시를 한 조건검색을 클릭해야 합니다. 

□ 윗줄에 나와있는 주택유형, 임대유형, 가격대 등 필요한 설정 값을 기입하면 그에 맞는 결과물을 확인할 수 있습니다.

□ 또는 설정창에 아무 기입없이 밑에 있는 지도를 마우스를 이용해 움직이면 원하는 지역에 LH 전세대출이 가능한 물건의 갯수 및 위치를 확인할 수 있습니다.

□ LH전세포탈에 올라오는 물건은 개업 공인중개사가 올릴수 있습니다. 공인중개사가 이곳에 물건을 올리기 위해선 임대인과 협의후 올리도록 되어 있습니다. 

□ 물건을 올릴 경우 LH에서 임대인한테 확인문자를 보내며 임대인이 답장을 하면 집주인확인이란 표시가 나타납니다. 

□ 물건을 클릭하면 개업 공인중개사가 올린 정보를 확인할 수 있으며, 공인중개사의 연락처가 노출됩니다.

□ 이곳에 올라와 있는 물건은 개업 공인중개사가 올리고 있습니다. 아직 많은 공인중개사분들께 소개가 안되어 모든 물건이 다 올라와 있진 않지만 그래도 참고자료로 활용할 수 있습니다.

 권리분석 신청하기

□ 맘에 드는 물건을 확인하면 해당 공인중개사를 방문하여 물건을 직접 확인해야 합니다.

□ 계약을 하기 위해선 권리분석을 해야 합니다. 대출이 얼마있는지 소유주가 누구인지 확인을 해야 합니다. 일반적으론 권리분석을 개업 공인중개사가 하지만 LH 전세대출의 경우 LH가 지정한 법무사에서 직접 합니다. 하지만 신청은 본인 혹은 공인중개사에서 할 수 있습니다.

□ 권리분석을 하기 위해선 1주일 정도 시간이 소요됩니다. 경우에 따라 짧은 기간일수도 있고 긴 시간일수도 있습니다. 권리분석 하는 기간동안 계약금을 설정하는 것이 아니기 때문에 그 사이에 다른 임차인과의 계약이 성사될 수 있기 때문입니다. 

 계약체결

□ 권리분석 후 아무런 이상이 없으면 계약을 하게됩니다. 계약은 임대인과 LH와의 임대차 계약으로 신청인은 LH와 전대차계약을 하는것입니다. 전대차 계약은 공인중개사 사무실에서 본 계약 체결과 동시에 진행 됩니다.

□ 계약금의 경우 신청인이 직접 준비해야 합니다. LH에서는 잔금시에 임대인한테 직접 이체해주기 때문입니다.

□ LH에서는 2년 단위로 최장 10회(20년)까지 대출을 지원해 주지만 계약 체결후 재계약 여부 및 보증금 인상 등의 문제는 임대인과 임차인이 직접 협의해야 합니다.

얼마전까지는 LH에 전세대출을 신청하기 위해선 공인중개사를 찾아가 물건 유무를 확인하고 LH와는 팩스를 이용하여 자료를 주고받고 하였습니다. 전세임대포털의 유무와 관계없이 신청인이든 공인중개사이든 전세임대포털의 존재를 몰랐기 때문입니다. 그리고 홍보효과로 올해 초부터 많은분들이 이용하는 것으로 알고 있습니다. 아직은 부족하지만 조금씩 편리해지는 세상에  시간과 노력을 줄일수 있는 효율적인 포털이 되었음 하네요...👍👍