마을정보01_조남동_2020.07.19

지난 7월 8일에 시흥시 도시주거환경 정비사업 진행사항에 대해 블로그를 작성하였습니다.
👉 참고 : 2020.07.08_2030 시흥시 도시주거환경 정비사업 진행사항(1)👈

👉 추가이야기 : 마을정보04_하상동_2020.12.30 👈

👉 추가이야기 : 마을정보05_목감동_2021.03.29 👈

도시주거환경 정비사업은 노후화된 주거환경을 도시정비사업을 통해 정비사업을 진행한다는 것입니다.
하지만 조남동 모든 지역이 포함된것은 아닙니다.
재개발에 포함된 지역은 급격한 가격상승과 많은 거래가 이루어진 반면 포함되지 않은 지역은 상대적으로
매매 및 가격상승이 이뤄지지 않았습니다. 도로 하나를 두고 매매 가격차이가 2억이상 차이나는 곳도 있습니다.
6.17 부동산대책과 잠시 정체기로 인해 조정구역으로 지정된 이후에는 거래량이 약간 줄었지만 재개발지역에 포함된 물건과 매매가격에 대해 문의하시는 분들은 아직 많이 있습니다.

이번 블로그는 정비사업에 포함되지 않은 지역에 대해 작성하였습니다.
정비사업에 포함되진 않았지만 지역의 상황을 알고 이해할수 있는 좋은 정보가 되었으면 합니다.

<목감지구 안내도>

<Site map>

 신안산선 목감역

• 지난 2019년 9월 9일 안산시청에서 착공식이 열렸습니다. 여의도역에서 한양대역까지 총 44.7km 구간으로 1단계, 2단계 구간으로 나누어 2024년 개통예정입니다. 완공될 경우 시흥에서 여의도까지 약 20여분정도 소요될 것으로 예상됩니다. 2호선과 서해선등 기존 지하철과 연결될 예정으로 교통이 많이 편해질것으로 예상됩니다.
• 월곶 ~ 판교간 복선전철 건설을 위한 환경영향평가가 계획되어 있습니다. 복선전철은 신안산선과 연동되어 있기에 목감도 영향을 받을것으로 예상됩니다. 하지만 환경영향평가의 사업기간은 21년~25년까지라 아직 먼 미래의 얘기입니다. 그래도 판교까지 전철이 생기면 생활권이 넓어지는 만큼 발전에 대한 기대도 더 커질것이라 예상됩니다. 설명회도 계획되어 있으니 관심있으신 분들은 참여하셔도 될 것 같습니다.

☞ 추가 사항 : 마을정보04_하상동_2020.12.30 ☜

목감 어울림센터 건립 (Site-01a)

<목감 어울림센터 조감도>

• 2019년 6월 착공을 시작으로 올해 10월말 완공 예정입니다. 주민센터, 체육센터, 경찰서 등 관공서가 들어올 예정으로 주거환경 및 지역보안에 많은 발전이 될것입니다. 옆 블럭에는 소방서 예정지도 있지만 아직 착공되지 않은 공지입니다.

<소방서 예정지(Site-01b)

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2020.12.10 오늘 주민센터가 이전 후 처음 업무를 시작하였습니다. 파출소는 지난주부터 업무를 한것으로 기억나네요. 아직 완전히 정비가 끝나진 않았습니다. 코로나19만 아니었으면 주민센터에 들어와있는 체육센터도 운영이 가능할텐데 좀 아쉽네요..

 시흥 하늘휴게소

• 조남동은 대중교통이 발단된 지역입니다. 서울로 나갈경우 11-3번, 5602번, 5604번, 광역버스 3300번, 5609번 버스를 이용할수있고, 수원행은 광역버스 8850번버스, 그밖에 부천, 안양, 월곶등 이동할수 있는 버스가 많습니다.
• 2018년 개통한 하늘휴게소를 이용할 경우 인천공항, 청라, 송도 <—> 강남역까지 운행하는 광역버스가 다수 운행중입니다. 어느 방향으로 가더라도 시간은 1시간 내외로 이동이 가능합니다.
• 교통의 편리함과 서울과 지리적으로 가까운 곳으로 시흥의 다른 재개발지역보다 높은 유동성을 보이고 있습니다.

 새빌라 완공 예정

• Site-02

1. 2020년 제일 먼저 분양한 5층 빌라입니다. 건물명이 해밀이라 하는데 뜻을 물어보니 비온뒤 떠오르는 해라고 합니다. 대지면적은 약 100평정도로 95m2형(29평 / 전용면적 76m2_23평) 방4개, 화장실2개실부터 58m2형(17평 / 전용면적 47m2_14평)까지 6개 type에 총 8세대 입주 가능 합니다. 
2. 시스템에어컨이 각 실에 기본 옵션으로 설치되어 있으며, 4층과 5층은 개별 테라스가 있는것이 특징입니다. 가격대는 3억초반 ~ 2억초반에 형성되어 있습니다.

<2020.03월 모습>

<2020.07 분양>

• Site-03

1. 착공을 제일 늦게 시작하였으며 현재는 건축중으로 올해 12월 준공예정입니다.
2. 대지면적은 약 300평으로 2동의 빌라를 건축중에 있으며 추후 분양정보를 확인하여 올리도록 하겠습니다.

<2020.03월 모습>

<1동 정면모습>

<2동 정면모습>

<빌라 뒤 옹벽모습>

• Site-04

1. 착공은 제일 먼저한 빌라입니다. 하지만 아직 내부공사를 진행중에 있습니다. 
2. 추후 분양정보를 확인하여 올리도록 하겠습니다.

<2020.03월 모습>

<2020.07월 모습>

재개발에 포함된 빌라 및 아파트는 20년이상된 노후화 건축물로 매매가격이 2억중후반에서 4억초반까지 형성되어 있습니다. 그에비해 포함되지 않은 빌라의 경우 2년된 휴먼팰리스는 매매가 2억중후반이며, 그 외 20년정도된 빌라의 경우 1억원대 가격이 형성되어 있습니다. 

5년정도된 레이크빌을 중심으로 Site-02,4 건축물이 위치해 있으며 반대편 블록에 Site-03이 올해 말에 준공예정입니다. 그에따라 레이크빌의 매매 및 전세물량이 조금씩 풀리고 있으며 매매가 기준 가격은 2억초반에 형상되고 있습니다.

한양수자인 아파트 옆 도로코 건물도 아파트단지로 분양을 준비하고 있으니 자료 배포시 업데이트 하겠습니다.재개발지역의 건축물들은 짧은기간 상당한 가격이 올랐으며 앞으로도 떨어질것으로 보이지는 않습니다. 그래서 여유자금이 많지 않은 투자자들은 금번 재개발지역에 포함되지 않은 지역에 투자문의를 많이 하십니다. 관공서 입주 및 지하철 이슈 등 잠재적 투자가치가 많기 때문입니다. 6.17과 7.10의 부동산정책으로 비규제지역이었던 시흥이 조정지역으로 규제가 되었으며 Ltv와 재산세등의 세금이 변경된 만큼 현명한 투자가 필요할것으로 보입니다.

 

조남동 재개발 및 투자문의를 원하시는 분들은 언제든지 연락주세요.🤗🤗

행복공인중개사 윤준기